“Nóng” ở nhiều phân khúc

Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng tiếp tục có những tăng trưởng ổn định, đặc biệt ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Đây là một trong những thông điệp chính vừa được Công ty TNHH CBRE Việt Nam (CBRE Việt Nam) đưa ra tại buổi công bố tiêu điểm thị trường BĐS Đà Nẵng quý II/2016.

Theo bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2016, Đà Nẵng chứng kiến số lượng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng bán bằng 5 năm qua cộng lại. Điều này, cho thấy sức hấp dẫn, tiềm năng của BĐS nghỉ dưỡng nơi đây...

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang tăng trưởng khá nhanh

Thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng, phải kể đến phân khúc căn hộ khách sạn (Condotel). Từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung với 2.436 căn từ nhiều dự án như, Vinpearl Riverfront Condotel Da Nang, Ariyana Beach Resort & Suite Da Nang hay Alphanam Luxury Apartment. Về tốc độ bán, đến cuối tháng 5/2016, những dự án được chào bán từ đầu năm đạt tỷ lệ bán trung bình 63%...

Bên cạnh đó, tỷ lệ bán trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và cao cấp cũng tăng lần lượt 5,9% và 9,4% so với quý IV/2015. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, tại TP. Đà Nẵng cả Condotel lẫn thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đều cho thấy những sự chuyển biến tích cực trong thời gian qua. Giá chào bán của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng dao động từ 250 nghìn USD đến xấp xỉ 2 triệu USD. Trong đó, các căn có giá từ 500 nghìn USD đến 900 nghìn USD chiếm phần đông khi lên đến 57%...

Ngoài ra, còn phải kể đến thị trường khách sạn, khi phân khúc này cũng có những dấu hiệu tích cực. Theo đó, chào đón sự kiện APEC 2017, Đà Nẵng đã và đang chào đón những thương hiệu khách sạn nổi tiếng toàn cầu như: Sheraton, Marriot hay Hilton. Ước tính từ nay đến 2018, thị trường sẽ có khoảng hơn 3.000 phòng từ 16 dự án đang được xây dựng.

Trong đó, phần đông là những dự án ven biển. Tương tự, ở phân khúc căn hộ bán truyền thống cũng đón nhận gần 1.000 căn hộ mới, tăng 44,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhiều nhất là những dự án trung cấp và bình dân, chiếm khoảng 78,9% tổng nguồn cung.

Nguyên nhân từ đâu?

Hiện, khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phía Bắc đang “chiếm lĩnh” thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Theo đó, nhóm khách này chiếm khoảng 75% - 85% trong số các giao dịch thành công. Phần lớn trong số đó thường chọn mua những căn hộ ven biển...

Theo ông Nguyễn Mạnh Tuấn, trú phường Quang Trung, quận Đống Đa (TP. Hà Nội), BĐS Đà Nẵng là một thị trường đã, đang và sẽ tiềm năng, với những tăng trưởng vượt trội về chỉ tiêu kinh tế, môi trường tự nhiên, đặc biệt là những hiệu ứng tích cực từ chính quyền… Ngoài yếu tố tự nhiên, BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng còn thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời.

Theo đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng được quản lý bởi các nhà quản lý nổi tiếng và có chương trình cam kết lợi nhuận cố định trong một thời gian dài. Thực tế, các chủ đầu tư đang có sự chuyển hướng mạnh mẽ về nhiều phương án khai thác, cam kết lợi nhuận lâu dài cho khách hàng.

Theo ông Marc Townsend, việc chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận cho người mua đối với sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng bán từ 9-10%/năm kéo dài trong 5-10 năm, đây là phương thức kinh doanh tốt khi chạm được tâm lý của nhiều khách hàng.

Đơn cử như tại dự án, Coco Ocean Resort với chủ đầu tư Tập đoàn Empire nằm trong Tổ hợp du lịch & giải trí Cocobay trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, mỗi Condotel có diện tích từ 40m2 đến 90m2 được chủ đầu tư cam kết sinh lời hấp dẫn tối thiểu 12%/năm trong 8 năm, hỗ trợ vay vốn lên đến 70%, trong thời hạn tối đa 25 năm từ SHB.

Ngoài ra, các khách hàng còn có cơ hội tham gia trao đổi kỳ nghỉ trong hệ thống Naman Hospitality… Đây là dự án, Tập đoàn Empire đã tâm huyết đầu tư trở thành một thiên đường du lịch và giải trí với nhiều tiện ích.

Thêm một yếu tố tác động đến BĐS nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng đó là sự phát triển của ngành du lịch. Theo đó, quý I/2016 TP. Đà Nẵng đã đón hơn 1 triệu lượt khách du lịch, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Số đường bay cũng như chuyến bay đến địa phương đang tăng mạnh với 2.598 chuyến bay trong 6 tháng đầu năm 2016.

Chính quyền địa phương cũng đã công bố sẽ tiếp tục hợp tác với những hãng hàng không. Bên cạnh, có thể kể đến yếu tố “vốn ngoại” đang đổ vào BĐS ở địa phương. Mặc dù, việc thu hút vốn FDI ở Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại, song lĩnh vực BĐS ở đây vẫn có được một số “cú hích” mạnh như dự án khu đô thị Đa Phước (250 triệu USD), dự án khu nhà phố hỗn hợp gần Đài tưởng niệm thành phố (200 triệu USD)... đều của chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc.

Ngoài ra, việc Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 khi người nước ngoài được phép vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ, cho thuê, cầm cố, góp vốn, tặng quà, thừa kế, trao đổi cũng góp phần quan trọng để BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam nói chung, trong đó có TP. Đà Nẵng thêm hấp dẫn...