Nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng cao.

Giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao

Hơn 23 giờ ngày 19/10, phiên đấu giá đất quận Hà Đông mới kết thúc, 27 thửa đất thuộc 3 phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội đã đấu giá thành công.

Sau 14 vòng đấu, đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2.

Theo đó, lô trúng cao nhất có ký hiệu 1A-03 khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức trúng hơn 262 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 57,5 m2, có 2 mặt tiền.

Xung quanh khu vực này, hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ từ lâu. Thửa đất này cách đường QL 21B khoảng 1,7 km. Tổng giá trúng của lô này lên tới 15 tỷ đồng, chênh gấp 8 lần so với mức giá khởi điểm.

Được biết, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia tổ chức phiên đấu giá 27 thửa đất trên địa bàn.

Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 48 - 72 m2, giá khởi điểm từ gần 22,8 - 32,2 triệu đồng/m2. Tiền đặt cọc mỗi lô dao động từ 222 triệu đồng đến hơn 436 triệu đồng.

Tiếp đó, sau 16 giờ đấu giá căng thẳng diễn ra ngày 22/10, tại xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, 19/40 thửa đất thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá đã chính thức “có chủ”. Các nhà đầu tư đã không ngần ngại cạnh tranh để sở hữu những mảnh đất vàng này. Giá trúng cao nhất lên tới 52,864 triệu đồng/m2, gấp nhiều lần so với giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản tại khu vực ngoại thành Hà Nội.

Lý giải hiện tượng trên, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá khởi điểm các lô đất tại Hà Đông và Thường Tín vẫn rất thấp so với giá thị trường hiện hành. Nguyên nhân là do địa phương vẫn áp dụng bảng giá đất năm 2020, dù quy định mới cho phép điều chỉnh theo hệ số K. Mức giá này chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.

Mức giá trúng đấu giá đất tăng “phi mã” thời gian qua đang đặt ra nhiều dấu hỏi về tính minh bạch của thị trường. Một số chuyên gia cho rằng, việc một số cá nhân cố tình đẩy giá bằng cách trả giá cao rồi bỏ cọc, hoặc chấp nhận mọi rủi ro để hợp thức hóa mức giá trúng nhằm "thổi giá", tạo mặt bằng giá ảo, là một trong những nguyên nhân chính.

"Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc, song việc can thiệp trực tiếp vào mức giá thị trường là rất khó. Luật pháp hiện hành vẫn còn những kẽ hở, cho phép các bên tự do giao dịch và có thể rút khỏi hợp đồng một cách dễ dàng. Điều này vô tình tạo điều kiện cho các hành vi đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và người dân", TS. Nguyễn Văn Đính cho hay.

Đặc biệt, theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, việc quy chụp các hành vi này là đầu cơ, thổi giá hiện nay cũng đều xuất phát từ cảm tính. Việt Nam chưa có văn bản luật nào xác định hành vi này để làm căn cứ xử lý. Hơn thế nữa, theo quy định hiện hành, cá nhân trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền trong 120 ngày chỉ bị phạt khá nhẹ.

Nhanh chóng tăng nguồn cung

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cuộc đua sở hữu đất đấu giá đang ngày càng nóng lên khi giá đất liên tục tăng chóng mặt. Tại sao lại như vậy? Câu trả lời nằm ở nhu cầu đầu tư vào bất động sản ngày càng lớn, đặc biệt là những lô đất "đảm bảo" về pháp lý và có triển vọng sinh lời cao.

Tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, sự phát triển đô thị và hạ tầng đã khiến nhiều nhà đầu tư "mạnh tay" bỏ ra số tiền lớn để sở hữu một suất đất. Ngoài ra, tâm lý "đất không bao giờ mất giá" và nguồn cung hạn chế cũng góp phần đẩy giá đất lên đỉnh cao.

Nhằm giảm thiểu tối đa các trường hợp đầu cơ, thổi giá, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, Nhà nước cũng cần có biện pháp mạnh tay hơn với các trường hợp trúng đấu giá nhưng “sang tay" ngay trong thời gian ngắn.

"Các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường giám sát chặt chẽ mọi diễn biến của các cuộc đấu giá, sẵn sàng có những biện pháp can thiệp kịp thời khi phát hiện dấu hiệu bất thường. Đồng thời, việc hoàn thiện khung pháp lý về đấu giá là hết sức cần thiết. Cụ thể, cần sớm ban hành những quy định chặt chẽ hơn, trong đó có việc tăng mức phạt đối với những hành vi vi phạm. Điều này không chỉ nhằm răn đe mà còn giúp cân bằng lợi ích giữa các bên tham gia, ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất hợp pháp", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh thì cho rằng, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở đang trở thành một nút thắt khó gỡ, đè nặng lên vai người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Việc tìm kiếm một mái ấm an cư ngày càng trở nên khó khăn, khiến nhu cầu bức thiết về nhà ở càng thêm cấp thiết. Để giải quyết bài toán nan giải này, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng đưa ra những giải pháp mạnh mẽ, đồng bộ và hiệu quả, nhằm kích thích nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường