Hội thảo “Hiện thực hóa quy hoạch TP Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản”

Ngày 11/8, Hội thảo “Hiện thực hóa quy hoạch TP Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản” do UBND TP Hải Phòng và Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Cơ sở pháp lý quan trọng để Hải Phòng bứt phá

Phát biểu tại hội thảo, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ cho biết, mới đây, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 323 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung được duyệt là cơ sở pháp lý quan trọng, tháo gỡ nút thắt cho thành phố trong thời gian dài. Đây là căn cứ để thành phố tổ chức, triển khai thực hiện rất nhiều dự án lớn, trọng điểm, tạo sức bật cho nền kinh tế - văn hóa – xã hội – du lịch của Hải Phòng.

"Là tiền đề giúp thị trường bất động Hải Phòng vốn nhiều tiềm năng và thế mạnh bứt phá mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế", ông Thọ chia sẻ.

Quy hoạch điều chỉnh định hướng phát triển Hải Phòng theo mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh”, với cấu trúc không gian “Hai vành đai - Ba hành lang - Ba trung tâm và các đô thị vệ tinh”.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn cho biết, Quyết định số 323 không chỉ là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hải Phòng mà còn có ý nghĩa rất quan trọng trong chiến lược xây dựng và phát triển Hải Phòng, tạo động lực, cơ hội cho Hải Phòng khơi dậy và giải phóng tiềm năng, thu hút tối đa nguồn lực cho đầu tư phát triển.

Thành phố kế thừa và phát triển mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh”. Ba trung tâm đô thị và các đô thị vệ tinh gồm: Trung tâm đô thị lịch sử (khu phố cũ có giá trị về lịch sử, kiến trúc và phụ cận) và đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm; Trung tâm thương mại, tài chính quốc tế (CBD) ở Hải An và Dương Kinh; Đô thị sân bay Tiên Lãng. Cùng các trung tâm này còn có các đô thị vệ tinh gồm các đô thị trong vùng sinh thái biển, nông nghiệp, nông thôn.

Theo ông Nguyễn Tường Văn, việc quy hoạch đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh sẽ góp phần tạo ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản cũng như đáp ứng nhu cầu phát triển đa dạng sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở sinh thái và nhà ở xã hội.

Hơn nữa, giá đất thấp tại các khu vực đô thị vệ tinh là điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường nhà ở xã hội, điều mà các khu vực nội đô đã không còn đáp ứng được. Việc các đô thị vệ tinh được quy hoạch mới và đầu tư đồng bộ với khu vực trung tâm chắc chắn sẽ tạo ra lợi thế lớn để thu hút cư dân đến sinh sống và làm việc.

Thứ trưởng Nguyễn Tường Văn cho biết, cùng với việc hình thành các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố, quy hoạch chung thành phố cũng đã xác định quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho công nhân tại các cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố với quy mô khoảng trên 400ha. Đây là một đòn bẩy trong lĩnh vực phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn Hải Phòng.

Đặc biệt, theo Quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng sẽ có thêm thành phố Thủy Nguyên. Các đô thị cảng biển, đô thị sân bay, tương lai thành phố sẽ đón nhận nhiều dự án quy mô lớn, hứa hẹn sẽ kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về Hải Phòng.

Không ít doanh nghiệp bất động sản “cá mập” về Hải Phòng đầu tư

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bắt đầu "sáng" lên, nhiều nhà đầu tư tìm đến. Nếu như 5 năm trở về trước, thị trường bất động sản tại Hải Phòng không hấp dẫn các nhà đầu tư bởi nguồn cung không có nhiều, hàng hóa nghèo nàn, tăng trưởng kinh tế không như mục tiêu đặt ra.

"Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hải Phòng đã có sự thay đổi, nhiều nhà đầu tư về Hải Phòng tìm cơ hội. Trong đó, không ít nhà đầu tư bất động sản dạng “cá mập” từ các tỉnh thành khác tìm về Hải Phòng đầu tư. Ngoài ra, trước đây các nhà đầu tư ở thành phố phải đi nơi khác tìm cơ hội, thì hiện nay họ cũng đầu tư các dự án bất động sản ở Hải Phòng", ông Đính chia sẻ.

Lý giải về nguyên nhân “đảo chiều” đối với thị trường bất động sản Hải Phòng, theo ông Đính, Hải Phòng là đô thị lịch sử, sẵn có nhiều năng lực, tiềm lực nhưng ở dạng ẩn, trước đây chưa được kích hoạt. Hiện nay, các mục tiêu quy hoạch, chiến lược đã thay đổi theo Nghị quyết 45. Đặc biệt, thành phố cũng đã có nhiều chính sách ưu đãi, thu hút đầu tư, cải cách hành chính nên được các nhà đầu tư quan tâm, chú ý.

Thời gian qua, Hải Phòng cũng đã thay đổi nhanh, nhất là về hạ tầng. Với sự đầu tư đồng bộ các tuyến đường, cầu cảng, bến bãi, kết nối giao thông được hoàn thiện đã tạo ra không gian Hải Phòng gần hơn các vùng kinh tế khác.

Cũng với đó, các hoạt động đầu tư đô thị, dự án nhà ở được đẩy mạnh, nhất là các dự án nhà ở xã hội, từ đó thúc đẩy các hoạt động khác.

Từ đầu năm 2023 đến nay, các hoạt động, giao dịch của thị trường bất động sản cả nước rất chậm, dù Chính phủ đã nghiên cứu nhiều giải pháp tháo gỡ thúc đẩy. Tuy nhiên, theo ông Đính, thị trường bất động sản Hải Phòng trong 1-2 tháng gần đây có nhiều dòng vốn đổ về. Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm, cả nước chỉ có gần 6.000 sản phẩm bất động sản giao dịch, nhưng riêng Hải Phòng có khoảng 500 sản phẩm giao dịch. Trong đó, sản phẩm cao cấp chiếm phần lớn.

Để thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục phát triển, ông Đính kiến nghị Hải Phòng cần có kế hoạch thực thi đầu tư theo quy hoạch, theo từng giai đoạn.

Thành phố cũng cần có chính sách thu hút đầu tư, tháo gỡ khó khăn, thủ tục đầu tư cho dự án để hỗ trợ doanh nghiệp. Đặc biệt, thành phố cần minh bạch thông tin về quy hoạch, kế hoạch cũng như chính sách phát triển, đầu tư hạ tầng của thành phố. Ngoài ra, thành phố cũng cần kiểm soát giá bất động sản, đất đai, tránh tạo cơn sốt, tạo bong bóng bất động sản.

Để hiện thực hóa quy hoạch Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản của thành phố, Thứ trưởng Nguyễn Tường Văn đề nghị Hải Phòng đổi mới cách quản lý và tiếp cận quy hoạch đô thị bằng công nghệ số, đảm bảo các thông tin đồng bộ và đặc biệt có giải pháp phân kỳ đầu tư theo giai đoạn, phù hợp với nguồn lực hiện có và đảm bảo tính khả thi.

Đồng thời, Hải Phòng tiếp tục khẩn trương xây dựng, hoàn thiện công cụ pháp lý đó là các quy hoạch cấp dưới sau quy hoạch chung, với tinh thần là quy hoạch phải đi trước một bước, tư duy đột phá, tầm nhìn chiến lược.