Phần lớn các sản phẩm chung cư sơ cấp, mới mở bán trên thị trường từ chủ đầu tư đều tập trung ở phân khúc cao cấp.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng - One Mount Real Estate (OneHousing) vừa công bố Báo cáo Tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội quý I/2024.

Theo đó, hơn 50% người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà, tăng 17 điểm phần trăm so với quý III/2023.

Khoảng 53% khách hàng được hỏi đang có nhu cầu mua bất động sản, tăng 17 điểm phần trăm so với quý III/2023. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung lưu cao và giàu có. Trong đó, có tới 50% khách hàng dự định mua bất động sản trong 1 năm tới.

Giao dịch bất động sản tại các quận Hà Nội quý I/2024 sôi động với hơn 22 nghìn giao dịch sơ cấp và thứ cấp, chủ yếu là bất động sản dưới 5 tỷ đồng.

90% giao dịch bất động sản tại các quận tại Hà Nội là giao dịch chung cư và thổ cư. 75% các giao dịch tập trung ở các quận khu Đông và khu Tây Hà Nội.

Báo cáo của One Housing cho thấy, giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp Hà Nội quý I/2024 sôi động với hơn 12 nghìn giao dịch.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, phần lớn các sản phẩm chung cư sơ cấp, mới mở bán trên thị trường từ chủ đầu tư đều tập trung ở phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, các giao dịch phân khúc sản phẩm chung cư bình dân và trung cấp xuất hiện phần lớn ở thị trường chuyển nhượng (thứ cấp).

"Thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực, tuy nhiên vẫn chưa bằng giai đoạn 2021-2022", ông Trần Quang Trung cho biết.

Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp quý I/2024 đạt gần 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ tương đương 80% quý I/2022. Hơn 95% nguồn cung mở mới đến từ phân khúc trung cấp và cao cấp từ các dự án tại khu Đông và khu Tây.

Nguồn cung mở mới chủ yếu (khoảng 75%) vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong và trước năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong quý I/2024. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ, thể hiện nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế tại thị trường Hà Nội.

Thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội tháng 3/2024 tăng đáng kể sau Tết. Cụ thể, lượng giao dịch chung cư chuyển nhượng tháng 3 tăng 230% so với tháng 2 và tăng 26% so với thời điểm cuối tháng 12/2023.

Giống như thị trường sơ cấp, phần lớn (78%) lượng giao dịch thứ cấp đến từ khu Đông và khu Tây, tuy nhiên lại chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân (35%) và trung cấp (56%).

Theo ông Trần Quang Trung, phần lớn các giao dịch đến từ loại hình căn hộ 2 phòng ngủ với gần 50%, tiếp đến là căn 3 phòng ngủ với gần 25% lượng giao dịch.

Giá sơ cấp quý I/2024 đi ngang gần 58,5 triệu đồng/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị giữ nguyên mức giá, đặc biệt một số tòa mở bán mới còn có giá thấp hơn các tòa trước đó.

Giá thứ cấp tăng đáng kể gần 4,1%, đạt gần 55 triệu đồng/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết các dự án khu Đông và khu Tây.

Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong quý I tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn gần 7 triệu đồng/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý I/2024.

Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn là tâm điểm của thị trường sơ cấp và thứ cấp Hà Nội trong quý I/2024 khi chiếm gần 75% thị phần sơ cấp và hơn 25% thị phần giao dịch thứ cấp.

Ông Trần Quang Trung dự báo, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục hồi phục dần, với lượng giao dịch chung cư và thổ cư tập trung chủ yếu ở những quận/huyện ngoài trung tâm tại khu Tây và khu Đông.