Ảnh minh họa

Văn phòng khu vực trung tâm “đắt khách”

So với cùng kỳ năm ngoái, số doanh nghiệp thành lập mới trong 6 tháng đầu năm 2022 tại Hà Nội là 14.628 doanh nghiệp, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, nhu cầu với văn phòng cho thuê cũng tăng lên.

Sở hữu nhiều lợi thế, các tòa nhà văn phòng nằm tại khu vực trung tâm Thủ đô luôn là những lựa chọn được các doanh nghiệp tìm kiếm đầu tiên bởi đây là khu vực tập trung nhiều sở, ngành, trụ sở ngân hàng và các tập đoàn đa quốc gia lớn nhất, qua đó tạo điều kiện cho việc hợp tác phát triển kinh tế của doanh nghiệp.

Theo Savills, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tòa nhà cho thuê văn phòng tại quận Hoàn Kiếm luôn đạt trên 90%. Tuy nhiên, khu vực này luôn bị hạn chế về nguồn cung khi các dự án mới tại quận Hoàn Kiếm bị giới hạn về chiều cao xây dựng. Đa phần các tòa nhà văn phòng hiện tại trong khu vực này đều đã được xây dựng cách đây từ 10-15 năm. Các giao dịch văn phòng trong 5 năm vừa qua vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy.

Sau đại dịch Covid-19, nhu cầu văn phòng đầy đủ tiện nghi, môi trường làm việc thoải mái tăng cao sau thời gian dài các công ty chuyển đổi mô hình làm việc từ truyền thống sang mô hình kết hợp (hybrid work). Tuy nhiên, ngoài các yếu tố như vị trí, diện tích và giá thành, các doanh nghiệp có nhiều yêu cầu hơn khi tìm kiếm một mặt bằng văn phòng vuông vắn, tòa nhà nhiều tiện ích cho nhân viên.

Bên cạnh đó, thiết kế văn phòng đã chú trọng tới tiện ích và cơ sở vật chất cho nhân viên nhiều hơn, thay vì chỗ ngồi cố định, với mong muốn cải thiện năng suất làm việc cũng như sức khỏe tinh thần của người lao động.

Hiện tại, khu vực trung tâm thành phố có 238.800 m2 sàn văn phòng hạng A và hạng B. Trong tương lai gần, hai dự án mới sẽ bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường bao gồm toà nhà Techcombank - số 6 Quang Trung (năm 2022) và toà nhà Gelex 10 Trần Nguyên Hãn (năm 2024).

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội chia sẻ, đây là các dự án văn phòng chất lượng cao nổi bật tại Hà Nội cũng như khu vực Hoàn Kiếm, tạo điểm nhấn và gia tăng sự lựa chọn cho các khách thuê trong thời gian tới.

Theo bà Nguyệt, sức hút của văn phòng tại khu vực trung tâm là không thể phủ nhận. Giá thuê và công suất cho thuê luôn ở mức cao so với các khu vực khác tại Hà Nội. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các toà nhà tại khu vực này phải cạnh tranh với những dự án ở nội đô và phía Tây Thủ đô với thiết kế hiện đại hơn và có chất lượng xây dựng tốt.

Doanh nghiệp thuê văn phòng có thêm nhiều lựa chọn

Khu vực nội đô và phía Tây Hà Nội đang phát triển khá sôi động với nhiều dự án chất lượng được ra mắt. Bà Hoàng Nguyệt Minh chia sẻ rằng nguồn cung của Hà Nội trong vòng 3-5 năm tới dự báo tăng trưởng rất mạnh, tập trung vào các văn phòng hạng A và hạng B, trải dài tại khu vực quận Ba Đình, Tây Hồ và phía Tây Hà Nội. Riêng khu phía Tây Hà Nội sẽ cung cấp nhiều nhất lên tới 62% tổng nguồn cung tương lai.

Xét về giá thuê, mặt bằng văn phòng tại khu vực này có chi phí thấp hơn so với các mặt bằng văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm. Đáng chú ý, sự gia nhập của các dự án hạng A với chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế, tiêu biểu là Capital Place. Đồng thời, dự án này cũng là tòa văn phòng xanh đầu tiên tại Hà Nội, qua đó nâng giá cho thuê trung bình của khu vực lên gần tiệm cận với giá thuê của khu vực Hoàn Kiếm. Nhờ vậy, chất lượng văn phòng cho thuê trong khu vực cũng được nâng tầm với các nước phát triển trên thế giới, không chỉ tại Việt Nam.

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Thủ đô ngày càng đa dạng, đem đến cho các doanh nghiệp nhiều sự lựa chọn. Theo chuyên gia của Savills, văn phòng tại khu vực trung tâm sẽ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, với quy mô từ 50-100 nhân viên.

Điều này là do khu vực trung tâm sẽ bị hạn chế về chiều cao xây dựng và diện tích đất hẹp, khiến cho mặt bằng thuê trên một sàn thường dao động không quá 1.000 m2/tầng. Trong khi đó, khu vực nội đô và phía Tây sở hữu diện tích mặt sàn lên tới 3.000 m2 một tầng, thích hợp với công ty có nhu cầu diện tích thuê lớn. Tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu diện tích sử dụng, các doanh nghiệp sẽ đều tìm được mặt bằng văn phòng cho thuê phù hợp.

Bà Minh đã chia sẻ: “Trong những tháng đầu của năm 2022, nhu cầu mở rộng tại thị trường Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài tăng cao đáng kể. Đối với Savills Hà Nội, chỉ riêng trong năm 2021, có đến 50% số lượng các giao dịch thuê văn phòng cho mục đích thành lập mới tại Hà Nội”.

Cùng với những chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhiều tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp quốc tế đang lựa chọn Hà Nội là nơi đặt chân để xây dựng “đế chế” của mình. Hơn thế nữa, nhiều doanh nghiệp đã thành lập từ lâu nhưng có nhu cầu mở rộng thêm chi nhánh tại Hà Nội. Điều này là động lực quan trọng để thị trường văn phòng ngày càng trở nên sôi động.