Xu hướng của thị trường

Những xu hướng của các phân khúc cũng như chính sách về BĐS trong thời gian tới đã được nhiều chuyên gia bàn luận tại Diễn đàn bất động sản 2019 với chủ đề: "Xu hướng đầu tư bất động sản 2019" do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 16/5/2019 tại Hà Nội.

Ông Hoàng Quang Phòng - Phó Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, sự phát triển của công nghệ sẽ làm cho xu hướng thị trường BĐS có sự chuyển dịch. Với các nhà phát triển BĐS, tiến bộ công nghệ sẽ giúp việc xây dựng sinh thái hiệu quả hơn. Công nghệ đằng sau các ứng dụng thông minh, toà nhà thông minh, hệ thống quản lý thông minh, hệ thống quản lý phân phối tích hợp và hệ thống quản lý năng lượng toàn thành phố sẽ ngày càng hiện đại và dễ tiếp cận hơn. Với cách làm này, các dự án sẽ được phát triển nhanh hơn, tốn ít chi phí và thân thiện với môi trường hơn. Đồng thời giúp khách hàng sử dụng không gian một cách hiệu quả hơn.

TS. Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch VCCI trao chứng nhận và kỷ niệm chương cho các Dự án đáng sống năm 2019

Hiện nay, phân khúc BĐS trung cấp và cao cấp có sự chuyển biến rõ rệt hướng tới những yếu tố chất lượng, thông minh, xanh, thân thiện. Theo đó, dự báo đến năm 2025, số lượng siêu đô thị sẽ tăng lên chóng mặt và nhu cầu tận hưởng của người tiêu dùng cũng sẽ thay đổi. Bởi vậy, các nhà đầu tư cần nắm rõ hơn về những phân khúc và khu vực hoạt động, có tầm nhìn xa hơn mang tính toàn cầu để định hướng đầu tư trong mỗi thị trường.

“Nhìn từ câu chuyện xây dựng “thành phố đáng sống” của Đà Nẵng, chúng ta kỳ vọng vào một định nghĩa mang tính phổ cập nhất về “dự án đáng sống” để từ đó định vị thêm một xu hướng sống - một xu hướng đầu tư bền vững”, ông Hoàng Quang Phòng nhấn mạnh.

Đánh giá về những xu hướng của thị trường BĐS thời gian tới, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, điểm mạnh nhất của thị trường BĐS Việt Nam là sức cầu và thanh khoản rất lớn. Do đó thị trường BĐS về trung và dài hạn sẽ rất tốt khi tốc độ đô thị hoá còn độ mở rất lớn. Tuy nhiên, trong năm vừa qua do nhiều ảnh hưởng của tình hình kinh tế trong nước và quốc tế, thị trường BĐS cũng có sự giảm sút.

Theo ông Nam, người dân và nhà đầu tư đang có quan ngại về bong bóng BĐS, đặc biệt là 2 xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường gần đây. Đó là đầu tư vào mua đất ồ ạt, khiến đất sốt ở các khu vực Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc và xu hướng các nhà đầu tư BĐS địa phương tập trung về các địa phương có biển như Hải Phòng, Nam Định… 2 xu hướng này khó tạo ra sức bật thúc đẩy thị trường. Trước những biến động của thị trường BĐS hiện nay, DN phải cẩn trọng. Thế của các DN BĐS thời điểm hiện tại phải là “phòng ngự”, chứ không thể “tấn công”, ông Nam nhấn mạnh.

Điều chỉnh chính sách phù hợp thực tiễn

Trên thực tế, những chính sách liên quan đến lĩnh vực BĐS như vốn cho thị trường BĐS, phí, lãi suất, thuế… đã có những ảnh hưởng không nhỏ đến xu hướng thị trường. Liên quan đến Nghị định số 20/2017/NĐ-CP (Nghị định 20), ông Nguyễn Trần Nam cho biết, khoản 3 Điều 8 của Nghị định 20 quy định tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của DN được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập DN không vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao của DN. Điều này ảnh hưởng tới các DN, nhất là các tập đoàn quy mô lớn. Nếu áp theo quy định này, mỗi năm các DN lớn phải nộp thêm hàng trăm tỷ đồng, và theo quan điểm của ông Nam khoản này là không đúng. Bởi vậy ông đề nghị tạm dừng áp dụng, đồng thời có sửa đổi phù hợp.

Cũng liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế DN lớn cho biết, quy định chỉ tiêu lợi nhuận lãi vay khi vay vốn là một trong những giải pháp để đảm bảo người vốn ít cũng như vốn nhiều được công bằng khi vào cùng thị trường, làm một dự án. Hiện nghị định được áp dụng với cả DN FDI và trong nước. Nhưng qua thực tế thì chủ yếu phản ánh về khó khăn do nghị định quy định là từ các DN trong nước, do đó cũng nên xem xét lại. “Theo kế hoạch, 2 tuần nữa chúng tôi sẽ có văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ. Các DN cần khai bổ sung, khai điều chỉnh theo Nghị định 20 để tránh bị phạt sai phạm”, ông Phụng nói thêm.