Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hà Nội đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

FDI và sự mở rộng của các khu công nghiệp: Động lực tăng trưởng

Theo báo cáo quý III/2024 của Savills Việt Nam, giá thuê và công suất căn hộ dịch vụ duy trì ở mức ổn định, và đều tăng so với cùng kì năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy ổn định theo quý ở mức 83%, tăng nhẹ 2 điểm % theo năm. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tính tới quý III/2024 đạt 588 nghìn VNĐ/m²/tháng, trung bình giảm 2% theo quý, do hạng A giảm 4% và hạng C giảm 2%, nhưng vẫn tăng nhẹ 2% theo năm.

Nguồn cung hạng A của phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn tập trung chủ yếu ở Tây Hồ. Trong khi đó, nguồn cung ở Hai Bà Trưng, Gia Lâm, Long Biên đều là hạng B.

Sự gia tăng mạnh mẽ của FDI vào Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, đã tạo ra một làn sóng di cư của các chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Việc các doanh nghiệp đa quốc gia lựa chọn Việt Nam làm địa điểm sản xuất và kinh doanh, kết hợp với các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn của Chính phủ, đã góp phần thu hút một lượng lớn lao động chất lượng cao.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 30/9/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp FDI đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm 2023.

Với nhu cầu nhà ở chất lượng cao ngày càng tăng, căn hộ dịch vụ đã trở thành lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội. Các căn hộ dịch vụ không chỉ cung cấp không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn đi kèm với nhiều dịch vụ chất lượng cao như bể bơi, phòng tập gym, dịch vụ dọn phòng, an ninh 24/7…

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam làm việc. Điều này giúp tạo ra nguồn cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ”.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ đa dạng và chất lượng

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cũng không ngừng mở rộng. Các dự án căn hộ dịch vụ mới đều được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, thiết kế hiện đại và đa dạng về loại hình.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực Tây Hồ, trong khi các khu vực khác như Hai Bà Trưng, Gia Lâm, Long Biên chủ yếu cung cấp căn hộ hạng B. Điều này cho thấy nhu cầu về căn hộ cao cấp vẫn còn rất lớn.

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Phú Thọ, Bắc Giang và Thái Nguyên đã tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyên gia nước ngoài di chuyển và làm việc. Các dự án giao thông trọng điểm như quốc lộ 1A, quốc lộ 18, đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên… đã rút ngắn khoảng cách và tạo ra sự liên kết chặt chẽ giữa các địa phương.

Với những yếu tố thuận lợi như FDI tăng trưởng mạnh, cơ sở hạ tầng phát triển và nhu cầu nhà ở chất lượng cao của cộng đồng chuyên gia nước ngoài, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến việc nâng cao chất lượng dịch vụ, đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đồng thời, các cơ quan quản lý cần có những chính sách hỗ trợ để phát triển bền vững thị trường này.

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang chứng tỏ sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư và người thuê. Sự tăng trưởng ổn định của phân khúc này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.