Thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới

15:43 | 09/07/2023 Bất động sản

Theo dõi shopadf.com trên

Trong quý II/2023, thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới gia nhập. Cùng với xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm, nguồn cung Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm, cao hơn 6,2 lần nguồn cung hiện có tại khu vực trung tâm.

Giá thuê văn phòng ổn định trong quý đầu năm 2023 Thị trường văn phòng phát triển khác nhau giữa các khu vực Văn phòng làm việc: Doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược xây dựng

Nguồn cung văn phòng Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý II/2023, thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới gia nhập vào thị trường. Tuy nhiên, tính từ đầu năm nay, thị trường Hà Nội chào đón 21.500 m2 diện tích văn phòng mới, đến từ tòa nhà Lancaster Luminaire (Hạng A) tại quận Đống Đa.

Cùng với xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm, nguồn cung Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm, cao hơn 6,2 lần nguồn cung hiện có tại khu vực trung tâm.

Khu vực ngoài trung tâm (gồm các quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, và Tây Hồ) chiếm 44% tổng nguồn cung Hạng A và B toàn thành phố và đây cũng là nơi chào đón nhiều nguồn cung mới chất lượng cao trong vòng 3 năm gần đây.

Lượng hấp thụ thuần trong 6 tháng đầu năm 2023 ước tính khoảng 12.400 m2, với phân khúc Hạng A tại khu vực ngoài trung tâm là phân khúc chính đóng góp vào lượng hấp thuần.

Bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tiến độ hấp thụ tại các dự án mới vào thị trường trong năm qua khá chậm do nhu cầu văn phòng bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế nhiều biến động. Do đó, tỷ lệ lấp đầy Hạng B ghi nhận giảm so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Phân khúc Hạng B ghi nhận giá chào thuê tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước do có thêm nguồn cung mới chất lượng cao cũng như làn sóng cải tạo các tòa nhà. Tuy nhiên, giá chào thuê Hạng B giảm nhẹ theo quý do một số tòa nhà khu vực Ngoài trung tâm điều chỉnh chính sách giá nhằm tăng sức cạnh tranh.

Hiệu suất thị trường Hạng A vẫn giữ vững trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động nhờ vào các khách thuê lớn có tài chính ổn định, có khả năng di dời, mở rộng, và gia hạn thuê tại các tòa nhà hạng sang này. Thêm vào đó, một số khách thuê trong lĩnh vực logistics và công nghệ tại tòa nhà Hạng B cũng di dời sang tòa nhà Hạng A hay tòa nhà riêng.

Những nguồn cung mới hơn, có chất lượng cao hơn, và có nhiều diện tích chào thuê hơn tại khu vực ngoài trung tâm đã thu hút nhiều khách thuê lớn đến khu vực này, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy của Hạng A tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Cushman & Wakefield, thị trường Hà Nội sẽ chào đón tổng cộng gần 75.000 m2 sàn văn phòng Hạng A trong năm 2023, và 12.000 m2 trong năm 2024. Không có thêm dự án mới trong năm 2025. Đến năm 2026, một nguồn cung cao cấp tại khu vực phía Tây được dự kiến sẽ gia nhập thị trường, đóng góp thêm 47.100 m2 sàn văn phòng Hạng A vào thị trường Hà Nội.

Nhận thức về tầm quan trọng của tiêu chuẩn môi trường - xã hội - quản trị (ESG), Cushman & Wakefield Việt Nam đã cập nhật tiêu chuẩn đánh giá, xếp hạng tòa nhà văn phòng và áp dụng cho cả thị trường TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Tiêu chuẩn đánh giá mới sẽ xem xét nhiều hơn đến chi tiết và chất lượng tòa nhà, bao gồm cả việc áp dụng những công nghệ mới và tuân thủ tiêu chuẩn về môi trường và tính bền vững.

Bên cạnh đó, với sự nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng khắp thành phố và sự hình thành những khu vực tập trung kinh tế mới, nhu cầu văn phòng đang dần chuyển dịch ra khỏi khu vực Trung tâm thành phố. Do đó, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng khả năng hỗ trợ kinh doanh thương mại, tiện ích tại khu vực xung quanh một tòa nhà (ví dụ, có nhiều khách sạn, ẩm thực, văn phòng dịch vụ…) nên được đánh giá quan trọng hơn vị trí của tòa nhà đó.

Theo bà Trang Bùi, tỷ lệ trống cuối năm 2023 dự kiến có thể tăng khi mà nhiều nguồn cung mới được chào sân trong khi nhu cầu văn phòng có phần chững lại. Tỷ lệ trống sẽ giảm dần qua các năm tiếp theo nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế cũng như của nhu cầu thuê văn phòng, đạt khoảng 24% vào năm 2026.

Giá thuê hạng A có thể sẽ tăng 2,6% trong năm 2023 do các nguồn cung mới có giá cao hơn giá thuê trung bình thị trường, và giữ mức ổn định trong năm 2024.

Tỷ lệ trống cao và gia tăng canh tranh với các nguồn cung cao cấp mới sẽ khiến các chủ nhà cẩn trọng hơn trong việc thiết lập giá chào thuê. Giá thuê dự kiến sẽ tăng 1,3% - 1,4% trong giai đoạn 2025-2026 khi thị trường ổn định hơn.

Ngọc Hải

Nguồn:

Tags:

Các tin khác

Năm 2011, Bamboo Capital (HoSE: BCG) bắt đầu hành trình với một khởi đầu khiêm tốn nhưng đầy hứa hẹn, để rồi sau 13 năm vươn mình thành một tập đoàn đa ngành mạnh mẽ. Lấy triết lý phát triển bền vững làm kim chỉ nam, Tập đoàn Bamboo Capital không chỉ chú trọng hoạt động kinh doanh mà còn đóng góp cho cộng đồng, đặt trách nhiệm xã hội lên hàng đầu.

Doanh nghiệp ngành sản xuất, công nghệ có nhu cầu thuê văn phòng cao. Các khách thuê không còn đặt nặng vấn đề vị trí, nhưng ngày càng quan tâm đến yếu tố xanh và sức khỏe toàn diện.

UBND TP. Hồ Chí Minh đang xây dựng dự thảo Quyết định về định mức tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và tỷ lệ thu đối với đất có mặt nước để làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn.

Thị trường bất động sản (BĐS) đang sôi động hơn hẳn khi nhu cầu mua nhà trước Tết Nguyên đán tăng mạnh, đặc biệt là với dòng sản phẩm có nhiều lợi thế, như sẵn sàng bàn giao, tiện ích đa dạng và giá bán hợp lý. Đó cũng là lý do The S-Vista - tòa căn hộ cuối cùng tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) được nhiều khách hàng và nhà đầu tư săn đón.

Tiền sử dụng đất từ lâu đã là một trong những gánh nặng lớn nhất đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không chỉ yêu cầu một nguồn vốn khổng lồ, việc xác định chính xác và kịp thời nghĩa vụ tài chính này cũng là một bài toán nan giải, khiến nhiều dự án b

Trước những thách thức của đô thị hóa, việc tăng cường thể chế và chính sách là nhiệm vụ cấp bách để đảm bảo sự phát triển bền vững của các đô thị.

Donald Trump giành chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2024 và sẽ bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai trong vài tuần tới. Thế giới đang hồi hộp chờ đợi bốn năm tới với những kỳ vọng lẫn lộn. Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản Việt Nam?

Mức độ quan tâm bất động sản của các tỉnh ven biển tăng trưởng tích cực 9 tháng đầu năm 2024 so với 2023 ở tất cả các thị trường. Trong đó Khánh Hòa tăng mạnh, vươn lên dẫn đầu. Đây là kết luận từ big data của batdongsan.com.vn trong buổi báo cáo giữa tháng 10 vừa qua.

Với định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) của Nghị quyết 98/2023/QH15 làm cơ sở để triển khai thí điểm mô hình phát triển đô thị, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu khai thác các quỹ đất có điều kiện chỉnh trang, phát triển thuộc khu vực xung quanh nhà ga tuyến Metro số 1, Metro số 2, nút giao thông dọc tuyến đường Vành đai 3…

Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Các nhà đầu tư nước ngoài luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng đ

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản bắt đầu có những chuyển biến tích cực trong những tháng vừa qua, kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm 2025.

Theo báo cáo từ NHNN, tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng bất động sản (BĐS) đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cao hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống (9%).

Trong quý III/2024, nguồn cung căn hộ mở mới tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua với 125 căn, giảm 89% so với quý trước.

UBND TP. Đà Nẵng vừa có văn bản đề xuất Bộ Giao thông vận tải (GTVT) xin chủ trương đầu tư nút giao quốc lộ 14B kết nối cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi (nút giao Túy Loan) từ quy mô 2 làn xe lên 6 làn xe.

Đây là nhận định của lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh về thị trường bất động sản thành phố trong những tháng vừa qua của năm 2024.

Xem thêm

Tiêu điểm

Những tháng cuối năm, thị trường mua nhà ở và sửa chữa nhà luôn tăng cao. Nắm bắt được quy luật có tính mùa vụ này, các ngân hàng thương mại đẩy mạnh các sản phẩm vay vốn ưu đãi lãi suất nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP. Hồ Chí Minh thông tin, tính đến hết tháng 10/2024, các ngân hàng thương mại có doanh số cho vay bình ổn thị trường cuối năm và Tết Ất Tỵ hơn 9.778 tỷ đồng, lãi suất bình quân khoảng 4%/năm, đối với 37 doanh nghiệp bình ổn và chuỗi cung ứng.

Sẽ nghiên cứu những giải pháp chiến lược để quản lý hiệu quả thị trường vàng và ngoại hối

Trong tuần qua, thế giới chứng kiến hai sự kiện quan trọng diễn ra liên tiếp và có ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường tài chính quốc tế: Ông Donald Trump thắng cử và trở thành Tổng thống Mỹ lần thứ hai và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định hạ lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm, đưa mức lãi suất xuống phạm vi 4,50% - 4,75%.

Đa phương tiện

Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Ngày 11/11, tại Nhà Quốc hội, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội tiến hành chất vấn và trả lời chất vấn nhóm vấn đề thứ nhất thuộc lĩnh vực ngân hàng. Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn điều hành phiên họp. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng đã phát biểu trước phiên chất vấn và trả lời chất vấn.

Tại phiên chất vấn Quốc hội thuộc lĩnh vực ngân hàng, các đại biểu đã rất quan tâm đến việc điều hành thị trường ngoại hối và những giải pháp của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) để ổn định tỷ giá và thị trường ngoại hối. Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng đã trả lời về vấn đề này.

Thị trường vàng, với vai trò là một phần quan trọng trong nền kinh tế tài chính, đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các đại biểu tại phiên chất vấn Quốc hội ngày 11/11. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã giải đáp những câu hỏi của các đại biểu liên quan đến thị trường vàng.

Là một trong những tỉnh nghèo nhất cả nước, Sơn La đang đổi thay không ngừng dưới sự soi đường của những chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước. Đặc biệt, Chỉ thị số 40-CT/TW ngày 22/11/2014 của Ban Bí thư Trung ương Đảng về Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng chính sách xã hội đã góp phần thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế, giảm nghèo bền vững, giải quyết việc làm, xây dựng nông thôn mới tại địa phương.

Ngày 17/10/2024, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức Họp báo Thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý III/2024. Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú chủ trì buổi họp báo.

Ngày 17/10/2024, tại Hà Nội, NHNN Việt Nam đã tổ chức Lễ công bố Quyết định chuyển giao bắt buộc Ngân hàng CB cho Vietcombank và OceanBank cho MB. Tới dự có Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc.

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa có quyết định về việc điều chỉnh tăng giá bán lẻ điện bình quân từ ngày 11/10. Theo đó, giá bán lẻ điện bình quân tăng từ mức 2.006,79 đồng/kWh lên mức 2.103,11 đồng/kWh (chưa bao gồm VAT), tương đương mức tăng 4,8% so với giá điện bán lẻ bình quân hiện hành. Theo tính toán của Tập đoàn Điện lực Việt Nam, với việc tăng giá điện từ ngày 11/10 sẽ khiến các hộ kinh doanh dịch vụ, doanh nghiệp sản xuất, đơn vị hành chính sự nghiệp phải trả thêm bình quân từ 91.000-499.000 đồng/tháng; riêng hộ nghèo được hỗ trợ 30 kWh/tháng, tăng từ 59.000 đồng lên 62.500 đồng/tháng...

Cơn bão nào rồi cũng tan, sau cơn mưa trời sẽ lại sáng, ngành Ngân hàng đã sẵn sàng hỗ trợ để người dân, doanh nghiệp vực dậy sau bão, lũ. Chắc chắn trong thời gian gần nhất, các hỗ trợ của ngành Ngân hàng với doanh nghiệp sẽ mang lại kết quả, giúp doanh nghiệp trở lại hoạt động sản xuất, kinh doanh bình thường, đóng góp vào phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Mới đây, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã thẩm tra sơ bộ tờ trình Chính phủ về đầu tư bổ sung vốn nhà nước tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam từ nguồn lợi nhuận còn lại luỹ kế đến hết năm 2018 và lợi nhuận còn lại của năm 2021. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh chủ trì phiên họp.

Ngày 24/7/2024, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức Hội nghị sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2024. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng chủ trì Hội nghị.

Ngày 25/7, tại Hà Nội, xu vàng 777 tổ chức Tọa đàm “Thúc đẩy thực hành ESG trong ngành Ngân hàng” với sự tham gia của các chuyên gia kinh tế, nhà khoa học; đại diện các bộ, ngành; các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng...

Thông tin chứng khoán

Hoạt động ngân hàng địa phương

Trước những khó khăn của cộng đồng doanh nghiệp trên địa bàn, ngành Ngân hàng Quảng Nam đang nỗ lực hỗ trợ các doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn vốn vay, thúc đẩy hoạt động kinh doanh, dịch vụ, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Sáng 09/11/2024, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh tỉnh Lai Châu tổ chức chương trình gặp gỡ doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh nhằm đánh giá kết quả hoạt động đầu tư tín dụng cho doanh nghiệp, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong 10 tháng năm 2024.

Chiều ngày 7/11/2024, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh Phú Thọ tổ chức hội nghị chỉ đạo, triển khai công tác đối với các Quỹ Tín dụng Nhân dân (QTDND) trên địa bàn tỉnh.

Báo giấy online

Số 138 ra ngày 15/11/2024

Dịch vụ - Sản phẩm

Giá chỉ từ 24-25 triệu đồng/m2, chiết khấu lên tới 18% và nhận nhà sau 8 tháng. Chính sách ưu đãi khi mua căn hộ tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam chỉ kéo dài tới 24/11 khiến cuộc đua sở hữu bất động sản tại đây đang nóng hơn bao giờ hết.

Peninsula Đà Nẵng - Viên ngọc quý bên bờ sông Hàn vừa tạo nên sức “nóng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng. Chỉ trong vòng ba tháng ngắn ngủi, dự án này đã thu hút một lượng khách hàng kỷ lục, với số lượng đặt chỗ và giao dịch tăng vọt chóng mặt. Vậy điều gì đã khiến Peninsula Đà Nẵng trở thành tâm điểm của giới đầu tư và những người đang tìm kiếm không gian sống đẳng cấp?

Chỉ hơn 6 tháng ra mắt, thiết bị vệ sinh Tuslo đã nhanh chóng chinh phục lòng tin và sự yêu mến của người tiêu dùng nhờ vào thương hiệu uy tín, sản phẩm chất lượng cao, mức giá hợp lý,... trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt.

Giải thưởng cao quý của ngành du lịch “World Luxury Awards 2024” vừa trao 7 giải thưởng cho bốn thương hiệu nổi tiếng của quần thể du lịch Furama - Ariyana Đà Nẵng trong các hạng mục danh giá khác nhau.

Dịch vụ ngân hàng hiện đại

Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) dành tặng Khách hàng doanh nghiệp mức lãi suất hấp dẫn trong khuôn khổ Chương trình "Tiếp vốn nhanh - Kinh doanh bứt phá”, hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng tận dụng nguồn tín dụng ưu đãi để kịp thời bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh.

MoMo cam kết trở thành trợ thủ đắc lực giúp mọi người Việt quản lý tiền hiệu quả, xây dựng nền tảng tài chính cá nhân vững chắc, trở thành cầu nối để đối tác ngân hàng, tổ chức tài chính và doanh nghiệp đưa dịch vụ tài chính đến hàng triệu người dùng. MoMo cũng sẽ đồng hành cùng Chính phủ và các tổ chức trong mục tiêu thúc đẩy tài chính toàn diện và phát triển kinh tế số bền vững tại Việt Nam.

Theo phản ánh của cơ quan chức năng gần đây, rất nhiều sinh viên mới lên đại học đã báo cáo về việc bị “mất trắng” ví tiền chỉ vì ấn vào các đường link lạ. Trước tình hình lừa đảo qua các ứng dụng tài chính ngày càng cao, sinh viên nên đề cao cảnh giác và tham khảo các cách bảo vệ chính mình.

Từ ngày 01/11/2024 tới 28/02/2025, Công ty Cổ phần Thanh toán Quốc gia Việt Nam (NAPAS) phối hợp cùng Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) triển khai chương trình ưu đãi hoàn tiền hấp dẫn trên toàn hệ thống BC Card tại Hàn Quốc. Vi vu xứ Kim Chi, tiết kiệm hơn, an toàn hơn cùng NAPAS.

Thời gian qua, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đạt được nhiều kết quả tích cực trong hoạt động kinh doanh, với các chỉ số tài chính duy trì tốt, giúp ngân hàng khẳng định vị thế là một trong các NHTMCP hoạt động hiệu quả trên thị trường.

Ngân hàng HSBC Việt Nam gia tăng đặc quyền cho khách hàng Premier, nâng tầm trải nghiệm cuộc sống và dịch vụ ngân hàng cho khách hàng cao cấp.

Trong bối cảnh thanh toán số tiếp tục cách mạng hóa nền kinh tế toàn cầu, Mastercard tái khẳng định vị thế tiên phong với nhiều đổi mới không ngừng, hướng tới định hình tương lai thanh toán tại thị trường Việt Nam.

Thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới

Tin liên quan

Các tin khác

Đa phương tiện