Tính toán lại chi phí vốn để hạ giá nhà
aa
Thị trường thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền đối với người lao động thu nhập trung bình. Trong khi đó, để hạ giá bán nhà ở tầm thấp và tầm trung ngoài việc khuyến khích tăng nguồn cung, nhiều ý kiến cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để tiết giảm chi phí giá thành.
Không có căn hộ giá bán dưới 25 triệu đồng/m2
Sau những chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, trung tuần tháng 12/2023 Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản đề nghị các tập đoàn, DN bất động sản bớt kỳ vọng lợi nhuận, không neo giữ giá cao, đồng thời thực hiện giảm giá bán căn hộ, tăng chiết khấu và khuyến mại hậu mãi để kích cầu tiêu dùng đối với phân khúc nhà ở tầm thấp và tầm trung.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, về phía Hiệp hội, đơn vị này thời gian qua đã liên tục đưa ra những khuyến nghị đối với các doanh nghiệp về việc giảm giá bán nhà ở và tập trung đầu tư các dự án để tăng nguồn cung nhà ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố (đặc biệt là do kỳ vọng lợi nhuận), mức độ tham gia đầu tư các dự án nhà ở phân khúc thấp của các DN không mấy tích cực.
Cụ thể, đến hiện nay, riêng tại thị trường TP. Hồ Chí Minh tình trạng “lệch pha” nguồn cung nhà ở ngày càng rõ nét. Trong các năm 2020 - 2022 trong tổng số gần 16.900 căn hộ được bán ra thị trường, tỷ trọng các căn hộ cao cấp và trung cấp (giá bán khoảng 25 đến hơn 40 triệu đồng/m2) luôn chiếm hơn 70% và tăng tịnh tiến theo từng năm.
Đáng quan ngại là tính đến hết quý III/2023, tại TP. Hồ Chí Minh chỉ có 13 doanh nghiệp có sản phẩm đưa ra thị trường với tổng cộng 15.020 căn hộ. Trong số này có đến 9.969 căn hộ cao cấp (chiếm 66,37%), phần còn lại là 5.051 căn hộ trung cấp, và không có căn hộ giá bán dưới 25 triệu đồng/m2.
Theo tính toán của HoREA, giá bình quân của các căn hộ tầm trung khoảng 35 triệu đồng/m2 (tương đương 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ). Mức giá này cao hơn trên dưới 20 lần so với mức thu nhập trung bình hàng năm của các hộ, cá nhân có thu nhập 8-12 triệu/tháng. Vì thế, ngay cả khi các doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán đối với các dự án nhà ở hiện hữu hoặc đang xây dựng, thì đa số người thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở đều không đủ khả năng tài chính để mua.
 |
| Thị trường nhà ở đang thiếu căn hộ bình dân với giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn |
Chi phí giá thành nhà ở nhiều bất cập
Theo các DN bất động sản, cơ cấu giá thành sản phẩm nhà ở cơ bản gồm 4 loại chính là: chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và chi phí quản lý.
Hiện nay, chi phí tạo lập quỹ đất dự án thường chiếm khoảng 15% giá thành đối với dự án nhà chung cư; khoảng 30% với dự án nhà phố và khoảng 20% giá thành đối với các dự án nhà ở hỗn hợp.
Chi phí xây dựng (bao gồm san lấp, đầu tư hạ tầng và các công trình theo quy hoạch và thiết kế được duyệt) thường chiếm khoảng trên dưới 50% giá thành đối với dự án nhà chung cư và khoảng 30% đối với dự án nhà phố.
Chi phí tài chính cơ bản nhất là tiền trả lãi vay tín dụng. Tỷ trọng chi phí này trong giá thành nhà ở không cố định, tuy nhiên nếu dự án được thực hiện suôn sẻ trong 3 năm thì trung bình chi phí này sẽ chiếm khoảng 10% trong cơ cấu giá thành. Trong khi đó chi phí quản lý thường chiếm khoảng 5%.
Bên cạnh các chi phí trên, trên thực tế các chủ đầu tư dự án nhà ở phải bỏ ra một khoản tiền không nhỏ cho các chi phí “không tên” trong quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án. Các chi phí này thường là “tiền lót tay” không được tính vào chi phí đầu tư dự án và bị coi là lợi nhuận phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp và được tính vào giá bán nhà ở.
Đại diện HoREA cho rằng, trong cơ cấu giá thành nhà ở kể trên, các chi phí tạo lập quỹ đất, tạo lập dự án và chi phí quản lý còn nhiều điểm bất cập, cần tính toán lại để tạo điều kiện cho doanh nghiệp giảm giá thành và giá bán phẩm nhà ở.
Cụ thể, đối với chi phí tạo lập quỹ đất, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan có thể cân nhắc thay đổi cách thu tiền sử dụng đất, chuyển thành sắc thuế đánh trên “hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở”. Nếu sắc thuế này được xác định minh bạch thì vừa có thể loại trừ được cơ chế “xin-cho”, nhũng nhiễu vừa làm giảm mức nộp tiền sử dụng đất cho DN bất động sản.
Hay đối với mức thu tiền sử dụng đất, theo các DN, Chính phủ và Bộ Tài chính có thể cân nhắc giảm mức thu “tiền bảo vệ đất lúa” phù hợp với giá đất thị trường từng địa phương. Bởi hiện nay, khi tính tiền sử dụng đất, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường chỉ được khấu trừ khoảng 25% chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng thực tế đã bỏ ra.
“Phần lớn chi phí này bị coi là lợi nhuận dù không có thực, doanh nghiệp bị tính thuế 20% và bắt buộc phải tính vào giá bán nhà ở thành phẩm” – ông Lê Hoàng Châu nhận định.
| Ưu đãi nhiều hơn cho các dự án nhà ở thương mại giá thấp Để tăng nguồn cung nhà ở phân khúc thấp ở các địa phương, các DN bất động sản cho rằng, bên cạnh chính sách ưu đãi đối với các dự án nhà ở xã hội, Chính phủ cần nhanh chóng thông qua Nghị quyết triển khai “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” với các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng, để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở thương mại có mức giá căn hộ không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và không quá 22-25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt. Bởi hiện nay, các dự án nhà ở thương mại có mức giá bán căn hộ tương đương mức giá nhà ở xã hội chưa được hưởng các ưu đãi về tài chính, tín dụng do các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật thuế không áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất với dự án nhà ở thương mại, bất kể phân khúc cao cấp hay bình dân. |
Nguồn:
Các tin khác
Chuyển đổi số là xu hướng tất yếu của doanh nghiệp bất động sản, qua đó giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp tiếp cận khách hàng dễ hơn, giúp tối ưu hóa, tăng cường trải nghiệm của khách hàng, thúc đẩy giao dịch nhanh hơn, thu được dòng tiền hiệu quả, giảm thiểu chi phí về vốn, ông Hoàng Mai Chung - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land cho biết.
Tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại khởi sắc, đạt khoảng 90% với giá thuê duy trì mức tăng trưởng tốt.
Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ chỉ còn hai trang, mã QR được in ở trên cùng, góc phải trang một, theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Nằm trong lòng đại đô thị đẳng cấp quốc tế Vinhomes Grand Park, The Origami không chỉ ghi điểm với khách hàng muốn tìm chốn an cư mà với giới đầu tư kinh doanh, đây còn được ví như “mỏ vàng” hiếm có khó tìm vì khả năng sinh lời dồi dào.
Hiện nay Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản mà Bộ Xây dựng công khai lấy ý kiến từ xã hội đã và đang được chỉnh sửa, bổ sung lần cuối để trình Chính phủ ban hành.
Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy (TP Vinh, Nghệ An) chiếm trọn cảm tình của các nhà đầu tư sành sỏi bởi tiềm năng sinh lời kép hiếm có. Đó là triển vọng tăng giá bền vững và dòng tiền ổn định từ kinh doanh hoặc cho thuê.
Dễ dàng sở hữu bất động sản “vàng mười” tại “Quận Kinh Đô” nhờ chính sách đột phá
Trong 3 tháng đầu năm 2024, mặc dù nguồn cung nhà ở mới vẫn nhỏ giọt và giao dịch trầm lắng song vẫn có những cơ hội hấp dẫn mà người mua nhà nên chú trọng như các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư, môi trường lãi suất hấp dẫn.
Quán cà phê và bánh ngọt mang tên “Tacerla Cafe & Bakery” tọa lạc trong khuôn viên Khu du lịch Trân Châu tại Phước Hải (Bà Rịa Vũng Tàu) chính thức mở cửa phục vụ du khách. Tuy vừa ra mắt nhưng hứa hẹn sẽ nhanh chóng trở thành tọa độ sống ảo được các tín đồ du lịch săn đón.
Với nhu cầu về sự riêng tư, những khách hàng thượng lưu, người nổi tiếng luôn mong muốn tìm kiếm cho mình một ngôi nhà biệt lập, sang trọng và sở hữu những giá trị độc bản khác biệt. The Miyabi, phân khu compound hiếm có tại Vinhomes Royal Island chính là khu biệt thự đáp ứng đầy đủ những chuẩn mực sống sang.
Thị trường khách sạn đã ghi nhận sự đóng cửa đối với những nguồn cung kém chất lượng và đang có xu hướng đang dịch chuyển dần sang phân khúc khách sạn 4 đến 5 sao.
90% giao dịch bất động sản tại các quận tại Hà Nội là giao dịch chung cư và thổ cư. Hơn 60% các giao dịch trên thị trường có giá trị bất động sản dưới 5 tỷ.
Vấn đề quan trọng của giới đầu tư là dòng tiền 2024 có đủ mạnh để tiếp tục phát triển dự án bất động sản.
Giải thưởng năm nay đề cao trách nhiệm xã hội khi mang đến các danh hiệu hoàn toàn mới liên quan đến ESG
Hiện nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn nhà khác để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt.
Xem thêm
Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2024 đã vinh dự được Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng lãnh đạo một số các bộ, ngành tham dự và tham quan, chứng kiến các sản phẩm, công nghệ chuyển đổi số ngành Ngân hàng.
Văn phòng Chính phủ đã có văn bản 203/TB-VPCP ngày 6/5/2024 thông báo kết luận Phiên họp lần thứ 8 của Ủy ban Quốc gia về chuyển đổi số.
Ngày 3/5/2024 tại Hà Nội, Công đoàn Cơ quan NHNN Trung ương đã tổ chức Hội thảo chuyên đề “Nghề ngân hàng trong bối cảnh Trí tuệ nhân tạo”. Tham dự có ông Phạm Tiến Dũng, Phó Thống đốc NHNN Việt Nam, Phó Trưởng Ban Thường trực Ban chỉ đạo chuyển đổi số Ng
Việc sửa đổi chính sách quản lý thị trường vàng theo nhận định chung là cần thiết, nhưng phải được tiến hành một cách thận trọng. Mọi thay đổi chính sách đều phải được cân nhắc kỹ lưỡng về mặt pháp lý và kinh tế, tránh gây ra những hậu quả không lường trước được
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
Sẵn sàng đồng hành cùng chuyển đổi số ngành Ngân hàng
Nhằm đánh giá, tổng kết những thành tựu đã đạt được và đề ra định hướng chuyển đổi số trong thời gian tới, dưới sự chủ trì của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, xu vàng 777
, Vụ Thanh toán và các đơn vị liên quan tổ chức Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2024. Đồng hành cùng Sự kiện không chỉ có các ngân hàng, tổ chức tín dụng, doanh nghiệp trong nước mà còn có tổ chức quốc tế quan tâm đến Sự kiện là Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB); Văn phòng Hợp tác, Ban Thư ký Nhà nước Thụy Sĩ về các vấn đề kinh tế (SECO)
Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia Việt Nam triển khai Thông tư 15 chất lượng, hiệu quả
Ngày 26/4/2024, tại Hà Nội, Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia Việt Nam (CIC) tổ chức Hội nghị triển khai Thông tư 15/2023/TT-NHNN ngày 5/12/2023 để giới thiệu về Thông tư và Quyết định 573/QĐ-NHNN ngày 29/3/2024 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc ban hành Hệ thống chỉ tiêu thông tin tín dụng.
Họp báo công bố sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2024
Ngày 25/4/2024, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tổ chức Họp báo Công bố sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2024. Bà Hoàng Thanh Nhàn - Tổng biên tập xu vàng 777
, ông Phạm Anh Tuấn – Vụ trưởng Vụ Thanh toán, ông Đoàn Thanh Hải – Phó cục trưởng Cục Công nghệ thông tin (NHNN) đồng chủ trì họp báo.
Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2024
Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng diễn ra ngày 08/5/2024 sẽ được tường thuật trực tiếp trên Báo điện tử và các kênh truyền thông của xu vàng 777
...
Đoàn công tác NHNN làm việc với tỉnh Hòa Bình
Ngày 22/2/2024, Đoàn công tác Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) do đồng chí Nguyễn Thị Hồng, Ủy viên Ban chấp hành Trung ương Đảng, Thống đốc NHNN làm trưởng đoàn đã thăm và làm việc với tỉnh Hòa Bình về hoạt động ngân hàng, tín dụng chính sách trên địa bàn tỉnh.
Ngành Ngân hàng: Thúc đẩy tăng trưởng tín dụng năm 2024
Ngày 20/2/2024, tại Hà Nội, NHNN Việt Nam tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn ngành về đẩy mạnh tín dụng ngân hàng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế năm 2024. Hội nghị do Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng và Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú đồng chủ trì.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng tháp tùng Thủ tướng tham dự Hội nghị thường niên lần thứ 54 WEF Davos 2024
Từ ngày 16-23/1/2024, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng đã tham gia tháp tùng Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tham dự Hội nghị thường niên lần thứ 54 Diễn đàn Kinh tế Thế giới tại Davos, Thụy Sĩ (WEF Davos 2024), thăm chính thức Hungary và Romania.
Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam triển khai nhiệm vụ năm 2024
Ngày 11/1/2024, Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam tổ chức Hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2024. Đồng chí Nguyễn Thị Hồng - Ủy viên Trung ương Đảng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam dự và chỉ đạo Hội nghị.
Bản tin Tài chính - Ngân hàng từ ngày 15-21/01/2024
Trong tuần qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành Chỉ thị số 01/CT-NHNN về tổ chức thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm của ngành Ngân hàng trong năm 2024; Từ ngày 16 đến 18/1/2024, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Nguyễn Thị Hồng tham gia Đoàn Chính phủ Việt Nam tháp tùng Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tham dự Diễn đàn Kinh tế Thế giới thường niên năm 2024 tại Davos, Thụy Sỹ; Hội nghị lần thứ hai Ban Chấp hành Công đoàn Ngân hàng Việt Nam khóa VII nhiệm kỳ 2023-2028…
CIC - Trụ cột quan trọng của cơ sở hạ tầng tài chính quốc gia
Ngày 16/1/2024, Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam (CIC) tổ chức “Hội nghị Tổng kết hoạt động thông tin tín dụng năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024”.
Hội nghị triển khai nhiệm vụ ngành Ngân hàng năm 2024
Ngày 8/1/2024, tại Hà Nội, NHNN Việt Nam tổ chức Hội nghị Triển khai nhiệm vụ ngành Ngân hàng năm 2024. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tới dự và phát biểu chỉ đạo Hội nghị.
Nguồn vốn tín dụng đã và đang tạo điều kiện thuận lợi cho các thành phần kinh tế, phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, đóng góp quan trọng vào quá trình phục hồi và phát triển kinh tế ở Ninh Thuận.
Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh tỉnh Bình Thuận đã tổ chức Hội nghị Giao ban hoạt động của hệ thống Quỹ tín dụng Nhân dân (QTDND) quý I năm 2024 gắn với đánh giá thực hiện Chỉ thị 06/CT-TTg ngày 12/3/2019 về tăng cường các giải pháp nhằm bảo đảm an toàn hoạt động, củng cố vững chắc hệ thống QTDND.
Tính đến cuối tháng 4/2024 dư nợ cho vay của các tổ chức tín dụng tại Đồng Tháp đạt khoảng 109.482 tỷ đồng. Hơn 9.300 hồ sơ vay vốn của doanh nghiệp, người dân đã được các ngân hàng giải ngân cho vay.
Hà Nội, ngày 7/5/2024 - Trong khuôn khổ Hội nghị Nhà phân phối Ô tô điện VinFast toàn quốc 2024, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup kiêm Tổng giám đốc VinFast toàn cầu Phạm Nhật Vượng đã công bố nhận đặt cọc sớm cho mẫu xe điện mini VF 3, với mức giá ấn tượng chỉ từ hơn 200 triệu đồng, cùng nhiều đặc quyền vượt trội cho khách hàng.
Tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn tại Wyndham Grand KN Paradise (Bãi Dài, Cam Ranh) - nơi mang đến cho bạn trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp, nhiều hoạt động thú vị bên bờ biển Bãi Dài thơ mộng.
Dịch vụ VNPAY Taxi chính thức nằm trong Top 10 sản phẩm xuất sắc tại Lễ trao giải Sao Khuê 2024.
Mở ra một không gian sống xa hoa, nơi sự sang trọng và tiện nghi hòa quyện một cách hoàn hảo, Vinhomes Royal Island gợi nhắc tới các đảo thượng lưu nổi tiếng trên thế giới với hàng loạt tiện ích độc bản được thiết kế riêng cho giới nhà giàu trong và ngoài nước.
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
Tham dự sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng 2024, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã giới thiệu nhiều giải pháp đột phá về mặt công nghệ với mong muốn đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là khách hàng doanh nghiệp, tổ chức, chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh trong thời đại số.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) triển khai gói vay trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác với lãi suất cực hấp dẫn, chỉ từ 4,6%/năm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng. Đặc biệt, khách hàng không cần chuẩn bị tiền để tất toán khoản vay ở ngân hàng cũ.
Theo đại diện Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), từ nay, chủ thẻ ACB Visa Infinite, ACB Privilege Signature và ACB Visa Signature khi đi nước ngoài hoặc thanh toán trực tuyến các trang web nước ngoài sẽ được hưởng mức phí giao dịch ngoại tệ chỉ từ 0% đến 1,9%.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã hợp tác với đối tác công nghệ InfoPlus để tích hợp toàn diện các dịch vụ thu chi hộ của ngân hàng trên nền tảng của đối tác thông qua kết nối Open API. Theo đó, khách hàng doanh nghiệp đăng ký sử dụng dịch vụ sẽ được trải nghiệm tiện ích quản lý tài chính thông minh cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Với mục tiêu đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp SME phát triển kinh doanh bền vững, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) triển khai chương trình gói tín dụng “Kết nối nhu cầu – Mở rộng giải pháp” với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5%/năm và tổng hạn mức của các gói vay lên tới 5.000 tỷ đồng. Chương trình gói vay ưu đãi này được triển khai từ nay đến hết 30/9/2024.
Với tính năng bảo mật hai lớp, xác thực sinh trắc học trên App MBBank, người dùng có thể “gấp đôi” an tâm khi chuyển tiền qua ứng dụng ngân hàng, đặc biệt là đối với những giao dịch lớn.
Khách hàng doanh nghiệp sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tài trợ thương mại, ngân hàng điện tử, thẻ tín dụng, gửi tiền tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán SSB) có cơ hội nhận e-Voucher trị giá tối đa 3 triệu đồng, 01 lượng vàng AJC kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Tổng trị giá giải thưởng lên tới hàng tỷ đồng.
Chỉ cần bật tính năng Techcombank Rewards, mỗi giao dịch của khách hàng đều được tặng điểm để quy đổi thành quà tặng hoặc thành tiền. Quà tặng ra mắt có tổng giá trị đến 412 tỷ đồng.