Các tòa nhà thân thiện với môi trường có nhiều khả năng thu hút khách thuê hơn trong thời gian dài.

Các tập đoàn đa quốc gia "săn" văn phòng xanh

Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu toàn cầu, không gian xanh cho văn phòng là xu hướng được các công ty đầu tư chú trọng. Bởi xu hướng này là việc tận dụng cây cối, hoa lá vào trang trí nội thất văn phòng sao cho phù hợp và mang tính thẩm mỹ cao.

Việc thiết kế không gian xanh văn phòng sẽ đem lại cảm giác làm việc thoải mái như ở nhà. Trong khoảng vài năm gần đây, các công ty thường tìm cách để trung hòa không gian làm việc cho thật thoải mái giống như không gian nhà ở. Bằng cách trồng cây xanh và đưa không gian thiên nhiên vào văn phòng làm việc. Điều này sẽ giúp hình ảnh của công ty, văn phòng được đổi mới và sinh động hơn.

Các tòa nhà văn phòng sở hữu chứng nhận xanh ngày càng thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy và giá thuê... Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, các doanh nghiệp Châu Âu, Nhật Bản, và Singpapore đang tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng thân thiện với môi trường.

Theo JLL Việt Nam, trong quý II/2024, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng Hạng A tiếp tục có nhiều tín hiệu tích cực khi khu vực trung tâm ghi nhận khoảng 6.000 m2. Phần lớn nhờ vào các giao dịch dịch chuyển văn phòng của các tập đoàn quốc tế sang các tòa Hạng A mới khai trương từ năm 2023. Trong khi đó, diện tích hấp thụ thuần ở khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận hơn 3.600 m2 thúc đẩy chủ yếu bởi các giao dịch tại dự án E.Town 6 vừa đi vào hoạt động trong quý.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, với việc nguồn cung văn phòng hạng A đạt chất lượng cao liên tục gia nhập thị trường từ năm 2023, các khách thuê đã có xu hướng dịch chuyển từ các tòa nhà cũ sang các tòa nhà mới với các điều kiện bàn giao đạt chất lượng hơn. Ngoài ra, xu hướng khách thuê chú trọng đến các yếu tố xanh và bền vững vẫn tiếp tục trong quý, thể hiện qua việc các tòa nhà chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh nhận được sự quan tâm cao mặc dù mặt bằng giá thuê tại các tòa nhà này đang cao hơn mức trung bình thị trường.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng đang chứng kiến nhu cầu gia tăng của khách thuê văn phòng có chuẩn xanh và sức khỏe. Ngày càng nhiều khách hàng, chủ yếu là các công ty nước ngoài, tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp nội địa quy mô lớn quan tâm đến văn phòng có chứng chỉ xanh. Nhiều công ty bắt đầu chú trọng chăm sóc sức khỏe nhân viên vì tin rằng người lao động khỏe mạnh, hạnh phúc, thoải mái sẽ tăng năng suất, kích thích sáng tạo, thúc đẩy gắn kết.

"Không gian văn phòng chất lượng cao theo tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh dự kiến sẽ là lựa chọn hàng đầu của các khách thuê. Các khách hàng đa quốc gia sẽ tiếp tục tìm cách mở rộng và nâng cấp chất lượng nơi làm việc để đáp ứng các tiêu chuẩn và cam kết bền vững của tập đoàn toàn cầu", bà Trang Lê chia sẻ.

Doanh nghiệp sẵn sàng trả tiền cho những trải nghiệm chất lượng

Nhu cầu văn phòng xanh dịch chuyển theo dòng vốn FDI vào Việt Nam, lớn nhất là lĩnh vực chế biến, chế tạo. Điều này vô hình trung đẩy tăng nhu cầu đối với văn phòng tại Việt Nam, trong khi chỉ số niềm tin kinh doanh của cộng đồng doanh nghiệp châu Âu đối với nền kinh tế Việt Nam đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2022, đạt 52,8, thể hiện sức hấp dẫn ngày càng tăng của quốc gia Đông Nam Á.

Tuy nhiên, theo IFC, nguồn cung văn phòng xanh còn hiếm. Dù Việt Nam thuộc nhóm các nước có tỷ lệ người đến văn phòng làm việc cao nhất thế giới nhưng tính đến hết 2023, cả nước mới có 9.734.000 m2 sàn đạt chứng nhận xanh. Trong đó, diện tích văn phòng xanh chỉ chiếm khoảng 10,65%.

Nghiên cứu của Savills trong 2 năm gần đây đều cho thấy xu hướng gia tăng về giá thuê và vốn đầu tư đối với các tòa nhà xanh trong khu vực. Bất động sản mới, nổi bật và đạt các tiêu chuẩn bền vững thường có mức giá thuê cao hơn từ 5-10% so với những tòa nhà thông thường. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, ngày càng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng trả tiền cho những trải nghiệm chất lượng.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, hiện nay, hầu hết các tập đoàn đa quốc gia đều phải đáp ứng những yêu cầu về ESG. Các tòa nhà thân thiện với môi trường, được phát triển tuân theo những tiêu chuẩn về ESG, có nhiều khả năng thu hút khách thuê hơn trong thời gian dài. Do đó, các dự án bất động sản tuân thủ ESG đều được coi là những khoản đầu tư tốt, giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Chia sẻ về vấn đề này, ông David Jackson cho rằng, đầu tư công trình xanh mang lại lợi ích cho chủ đầu tư hơn công trình truyền thống. Giai đoạn đầu, chủ đầu tư dễ kêu gọi hợp tác, đầu tư vốn hơn vì bất động sản thương mại có chứng chỉ xanh luôn nằm trong danh mục đầu tư ưa thích của nhà đầu tư từ các thị trường phát triển. Thông thường, giá trị thẩm định của công trình xanh cũng đạt mức cao hơn.

Công trình xanh được vận hành hiệu quả cho phép chủ tòa nhà có thể chào mức giá thuê cao hơn, tiết kiệm chi phí vận hành, bảo trì và duy tu trong dài hạn. Đó cũng là những điểm cộng giúp thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài.

Theo ông David Jackson, bên cạnh các lợi ích tài chính, chứng nhận xanh và vận hành hiệu quả còn giúp tăng danh tiếng tòa nhà và chủ đầu tư, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường văn phòng. Về lâu dài, công trình xanh giúp đạt lợi tức đầu tư và lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu cao hơn.

Với áp lực cạnh tranh từ các tòa nhà xây mới và yêu cầu về phát triển bền vững ngày càng cao của khách thuê, các tòa nhà đang hoạt động cũng đang chạy đua cải tạo nhằm đạt các chứng chỉ xanh.