Sau khi NHNN giảm lãi suất điều hành, các tổ chức tín dụng đã tiếp tục giảm lãi suất cho vay. Đơn cử, hiện mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất là 4,99%/năm, tiếp tục được ghi nhận tại MSB. Hạn mức tối đa ngân hàng này áp dụng là 90% tổng giá trị tài sản, thời hạn cho vay kéo dài 35 năm và ân hạn 24 tháng.

Các ngân hàng khác, như: TPBank, Woori Bank, SCB, Shinhan Bank là những ngân hàng ưu đãi cho vay mua nhà với mức lãi suất dưới 8%/năm (áp dụng trong thời gian khuyến mại). Trong đó, TPBank cho vay thời hạn 20 năm và hạn mức vay tối đa 90% giá trị tài sản; Woori Bank cho vay 30 năm, hạn mức vay đạt 80%. Trong khi đó, Shinhan Bank tính lãi cố định 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm cho 54 tháng còn lại. TPBank ưu đãi lãi suất 8%/năm cho khách vay trong 6 tháng đầu và 6 tháng tiếp theo sẽ là 12%/năm, sau đó tính lãi thả nổi theo thị trường… Nhìn chung, so với đầu năm, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang giảm, thời gian ưu đãi lãi suất kéo dài từ 6 tháng đến 2 năm, tùy gói vay và tùy ngân hàng.

Lãi suất thị trường giảm đang là cơ hội cho người mua nhà ở

Ghi nhận từ thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận cho thấy, đến thời điểm hiện tại phân khúc nhà chung cư giá trị thấp và trung bình (1-2,8 tỷ đồng/căn) đang bắt đầu có sự khởi sắc về nguồn cung. Nhiều dự án mới như: Phú Đông Sky Garden, Skyone, Bcons City, Green Topaz (tại Bình Dương); 9X An Sương, Citi Esto, Mizuki Park, Akari City, Eastmark City… (TP. Hồ Chí Minh) đều vừa được mở bán, thu hút khá đông người mua nhà là các hộ gia đình trẻ.

Số liệu của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho thấy, đến hiện tại đã có khoảng 7.800 căn hộ tại các dự án đủ điều kiện để huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 1.500 căn nhà ở trung cấp giá 20 - 40 triệu đồng/m2. Trong khi các thống kê của DKRA Group cũng cho biết, phân khúc căn hộ hạng B (nhà trung cấp) hiện đang là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung tại các tỉnh phía Nam. “Nhóm căn hộ tầm thấp và trung đang là nhóm nhà ở hưởng lợi khi tiếp cận các gói vay ưu đãi lãi suất từ các NHTM”, DKRA Group nhận định.

Chủ động hỗ trợ người mua nhà ở thực

Ghi nhận từ thị trường, ngoài việc hạ mặt bằng lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay và tăng hạn mức tài trợ vốn mua nhà, hiện các NHTM đã khá chủ động trong việc tạo ra các ưu đãi khi khách hàng thanh toán tiền mua nhà trả góp tại các dự án theo tiến độ công trình.

Chẳng hạn mới đây tại TP. Hồ Chí Minh, VietinBank và Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành đã thống nhất phương án hỗ trợ khách vay mua nhà tại dự án Paris Hoàng Kim (TP. Thủ Đức). Theo đó, khách vay mua nhà có thể vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 9%/năm. Nếu khách hàng thanh toán 30% giá trị căn nhà là có thể nhận nhà ở ngay. Số còn lại sẽ được trả góp trong thời hạn 2 năm, với lãi suất 0%. Tương tự, Techcombank cũng phối hợp với OneHousing triển khai chương trình ưu đãi “Trao tổ ấm, nhận an tâm” tại các dự án Masteri West Heights và Masteri Waterfront (TP. Thủ Đức). Khách vay vốn mua nhà tại các dự án này được hỗ trợ lãi suất cố định từ 6,5% - 7,5% trong vòng 3 năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng nhằm giảm áp lực trả lãi trong các năm đầu.

Ở các dự án khác tại phía Bắc như: Hanoi Melody Residence, Grand Sunlake, Meraki - Ecopark, hiện các doanh nghiệp bất động sản như Hưng Thịnh, Thăng Long Group cũng đang phối hợp với các ngân hàng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất như cho phép khách hàng đặt cọc 30% đến khi bàn giao nhà; hỗ trợ lãi suất trong vòng 2 - 5 năm; ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng và chiết khấu 30 - 50% tổng giá trị hợp đồng khi thanh toán một lần.

Để hỗ trợ các khách hàng là cá nhân, hộ gia đình có thu nhập thấp tiếp cận các dự án nhà ở thương mại phân khúc bình dân, vừa qua BIDV đã phối hợp với Liên đoàn Lao động TP. Hồ Chí Minh ký hợp tác trong việc phối hợp thu, chuyển trả kinh phí công đoàn. BIDV cũng cam kết hỗ trợ cấp tín dụng cho đoàn viên vay mua nhà với lãi suất ưu đãi tại các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo nhận định của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam, việc các NHTM tiếp tục giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ là một trong những yếu tố tích cực đưa dòng tiền quay trở lại với thị trường bất động sản. Đặc biệt, những người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở hiện nay có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và mạnh dạn ký hợp đồng với các dự án vừa mở bán. “Trong những tháng đầu năm nay, các doanh nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh đã mở bán khoảng 1.600 căn hộ phân khúc hạng C (dưới mức 40 triệu đồng/m2) chứng tỏ nhà ở vừa túi tiền đang dần trở lại thị trường. Điều này cũng đồng nghĩa rằng vốn tín dụng của các ngân hàng đang cho vay khá lớn vào các khách hàng mua nhà ở thực”, ông Kiệt nhấn mạnh.