Người mua mua nhà ở vay vốn trở lại

Theo đó, tổng dư nợ cho vay bất động sản của các tổ chức tín dụng ở TP. Hồ Chí Minh đến cuối tháng 5/2024 đạt khoảng 992,8 ngàn tỷ đồng, chiếm 28% tổng dư nợ trên địa bàn.

Trong đó, cho vay mua nhà để ở của các tổ chức tín dụng trong tháng 5/2024 tăng 1,2% so với tháng 4/2024 và đây là tháng đầu tiên tín dụng nhà ở tăng trưởng sau nhiều tháng bị âm. Đồng thời, dư nợ cho vay nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất 67,78% tổng dư nợ cho vay bất động sản.

Theo NHNN chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, cho vay mua nhà ở tăng có ý nghĩa xã hội lớn lao, khi các ngân hàng đáp úng nhu cầu vốn cho người dân tạo lập nhà ở an cư lập nghiệp, qua đó tác động tích cực lên thị trường bất động sản và các hàng hóa khác thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Nhiều công trình dang dở có cơ hội tái khởi động khi nhu cầu vay bất động sản ấm dần - Ảnh: Đình Hải

Số liệu thống kê của các tổ chức tín dụng cho thấy, tín dụng bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh trong 3 tháng qua tăng trưởng liên tiếp, trong đó tháng 5 và tháng 4 so với tháng liền kề đều có mức tăng 1,15%, tháng 3 tăng 0,96% so với tháng trước đó.

Tốc độ tăng trưởng của tín dụng bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh trong 5 tháng đầu năm 2024 đạt 2,78% cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung toàn địa bàn ở mức 1,93%.

Theo cơ quan quản lý tiền tệ trên địa bàn, tăng trưởng tín dụng bất động sản những tháng gần đây đã góp phần vào mức tăng trưởng tín dụng của địa bàn.

Số liệu thống kê cho thấy tín dụng bất động sản phát triển hạ tầng khu chế xuất và khu công nghiệp, văn phòng cho thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng, tăng trưởng cao nhất so với các lĩnh vực kinh doanh khác. Trong đó, 5 tháng đầu năm tín dụng khu chế xuất, khu công nghiệp tăng 9,47% và tín dụng văn phòng, cao ốc tăng 11,2% so với cuối năm 2023.

“Mặc dù tỷ trọng dư nợ đối với lĩnh vực này thấp so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản, song tín dụng lĩnh vực này tăng đã phản ánh xu hướng phát triển của lĩnh vực này và là yếu tố tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh và tăng trưởng kinh tế” – đại diện NHNN thành phố nhấn mạnh.

Lãi suất cho vay mua nhà ở trên thị trường thấp hơn lãi suất tiền gửi

Theo quan sát của xu vàng 777 , thị trường cho vay mua nhà ở trong tháng 6/2024 một số ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay về mức ngang bằng với mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Chính phủ đang áp dụng ở mức 4,8%/năm.

Trong đó có thể kể đến Vietcombank vừa công bố lãi suất cho vay mua nhà ở từ 4,9%/năm thấp nhất trong nhóm Big4.

Trong nhóm Big4 đáng chú ý là Agribank, áp dụng cho vay mua nhà để ở, lãi suất 6%/năm cố định 6 tháng đầu, 6,5%/năm cố định ở mức 12 tháng đầu - áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm, 7%/năm cố định 24 tháng đầu tiên - áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm.

BIDV áp dụng cho khách hàng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lãi suất tối thiểu 5%/năm trong 6 tháng đầu, thời gian vay tối thiểu 36 tháng, tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay tối thiểu 60 tháng. Các tỉnh thành phố khác ngân hàng này áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà ở tối thiểu cố định từ 6%/năm áp dụng trong 24 tháng đầu tiên hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu tiên.

VietinBank áp dụng lãi suất cho vay ngắn hạn từ 5,2%/năm, vay trung, dài hạn từ 5,8%/năm. Đối với khách hàng ưu tiên, khách hàng mua bảo hiểm; khách hàng nhận lương qua VietinBank sẽ được giảm thêm 0,2%/năm so với mức lãi suất của chương trình, tức là từ 5,0%/năm cho khoản vay ngắn hạn và 5,6%/năm cho khoản vay trung, dài hạn.

Nhóm ngân hàng cổ phần áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở như sau: BVBank lãi suất từ 5%/năm, biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%/năm; VPBank có lãi suất 4,6%/năm cố định trong 3 tháng, 5,9%/năm cố định trong 6 tháng, 6,8%/năm cố định trong 12 tháng, 7,8%/năm cố định trong 18 tháng hoặc 9,9%/năm cố định trong 24 tháng.

TPBank lãi suất 6%/năm cố định 12 tháng, 7,6% cố định 24 tháng, thời gian vay tối đa 8 năm. ABBank lãi suất 6,8%/năm cố định trong 1 năm hoặc 7,5%/năm cố định trong 2 năm cho nhu cầu vay mua nhà. Sacombank lãi suất 7%/năm cố định trong năm đầu hoặc 7,5%/năm cố định trong 2 năm đầu.

MSB lãi suất 6,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu, 8% cố định trong 12 tháng đầu hoặc 9,5% cố định trong 2 năm đầu. ACB lãi suất 7,5%/năm cố định 12 tháng hoặc 8%/năm cố định 24 tháng. SeABank lãi suất 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu; VIB mua căn hộ lãi suất 5,9%/năm cố định 6 tháng, 6,9%/năm cố định 12 tháng, 7,9%/năm cố định 24 tháng hoặc 8,9%/năm cố định 36 tháng.

Techcombank lãi suất 5%/năm cố định trong 3 tháng, 6%/năm cố định trong 6 tháng, 6,3%/năm cố định trong 12 tháng, 6,8%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng. MB lãi suất vay mua nhà đất 7%/năm cố định trong 6 tháng đầu, 7,9%/năm cố định trong 12 tháng, 8,3%/năm cố định trong 24 tháng, 9%/năm cố định trong 2 năm. HDBank lãi suất ưu đãi 5%/năm cố định 6 tháng đầu, 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu, 8%/năm cố định 2 năm đầu.

Bên cạnh đó nhóm các ngân hàng nước ngoài cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở thấp hơn nhưng có đi kèm điều kiện sử dụng các dịch vụ tiền gửi cá nhân khép kín của ngân hàng, như: UOB cho vay từ 3,5%/năm, Woori Bank 5,3%/năm, HSBC 5,5%/năm.

Lưu ý, người vay vốn mua nhà ở chọn những ngân hàng như Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank có lãi suất thấp nhưng phải đáp ứng đầy đủ các thủ tục của nhóm này đưa ra chặt chẽ hơn nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần ngoài quốc doanh.

Hầu hết các ngân hàng áp dụng ưu đãi chu kỳ đầu, sau đó lãi suất thả nổi được tính theo công thức lãi suất cho vay cơ sở tính trên lãi suất tiền gửi kỳ hại 12 hoặc 24 tháng cộng thêm 3,5-3,7% ra lãi suất cho vay trong thời kỳ tiếp theo.

Những người thạo việc vay vốn mua nhà ở - dùng chính căn nhà làm tài sản đảm bảo tiền vay và chứng minh thu nhập bằng tiền lương, tiền công thu nhập hàng tháng để trả nợ thường chọn vay ở nhóm Big4. Do những ngân hàng này thường áp dụng lãi suất tiền gửi thấp sẽ là cơ sở lãi suất cho vay thấp trong giai đoạn tiếp theo.